房租越来越高,长租公寓却没钱可烧了?
自若、蛋壳、青客公寓……,这是不少年轻人租房时都会考虑的挑选。但随着热度下降、本钱脱离,此类长租公寓眼下正在风中杂乱。 最近,他们好像找到了新的门路——上市。10月7日,青客公寓向美国证券交易所提交了上市招股书。11月6日,青客公寓正式在纽交所上市,发行价为17美元,当天收盘时股价为17.64美元,较发行价上涨了3.76%。 无独有偶,在10月29日,蛋壳公寓也提交了招股书,方案赴美进行IPO。扎堆上市,长租公寓为什么如此急不可耐? 长租公寓“坑”好多 扎堆上市的布景是,长租公寓现在深陷各种质疑。从上一年开端,长租公寓引发了“甲醛门”、“爆雷门”等事情。 关于房子装饰质量,不少长租公寓现已开端在渠道上标示是否初次租借。在线下调研时,蛋壳公寓一名工作人员向我国新闻周刊表明,租客能够用仪器检测房子甲醛含量,一旦超支则房租全款退。被问及是否对人身有补偿时,对方表明能够在入住之前测验甲醛防止入住后发作胶葛。 除了房子质量,房租高也是时常被顾客诟病的一点。 2018年8月,前我爱我家副总裁胡景晖因在朋友圈宣告关于长租公寓打乱商场的观念,引发了轩然大波。胡景晖表明,以自若、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出商场价20%至40%的价格争抢房源,导致房租暴升。该事情以胡景晖从我爱我家离任为结局,但却让外界关于长租公寓对房租的影响有了新观点。 我国新闻周刊调研时发现,同一小区同一户型的房源,长租公寓的租金往往比中介的房源更贵。 但专家以为即便房租过高,也没有能掩盖长租公寓的本钱。58安居客房产研讨院首席剖析师张波向我国新闻周刊表明,长租公寓比较于个人租借的房源有几点差异,其一是收房之后一般都会做一致装饰,装饰的本钱需求分摊至租借周期内;其二是涉及到运营、IT保护等后台费用,也会同步添加本钱开销,因而从现在长租公寓的差价来看仍然不能掩盖此类本钱的开销。 此外,为了扩张,现在的长租公寓正在不计本钱的拿房。蛋壳公寓的工作人员表明,蛋壳公寓现在在北京有超越50万套房源,数量如此巨大是因为关于房源工作人员有权力直接纳房,不需求请示上级,这是公司的战略。 这种形式令不少中小玩家宣告逝世。本年8月7日,办理超越20万套公寓的乐伽公寓正式宣告中止运营。乐伽方面表明,公司高进低出的运营形式存在严峻缺点,给长租商场带来较大危险。 为了进步现金流,现在长租公寓都会挑选与金融渠道协作,租客与金融渠道签约后,长租公寓取得金融组织预付出的房租随后租客每月准时向金融渠道还款,这一形式开端是为了便利没有满足资金预付房租的租客。 但上一年一同起爆雷事情证明了这一形式有待研讨。业界专家向我国新闻周刊表明,现在长租公寓难以独立构成安稳充分的现金流,经过金融手法成为众长租渠道获取更多资金的重要方法。该方法一旦操作不妥,极易构成“期限错配”,危险较高。此外,经过第三方金融组织进行借款,在此过程中,顾客极易面对个人资金或征信危险。此前南京乐伽、杭州鼎家、寓见公寓等都是“租金贷”导致的爆雷。 事实上,若长租职业能取得安稳客源与收入,恰当运用金融手法能更好协助渠道开展。但说到底,长租不是一门金融生意,不适合大规划运用,尤其是在职业整合开展的阶段。 补充血包,扎堆上市 就在11月2日,上市前4天,青客公寓作了一项出人意料的行为:再次更新了招股书,拟募资金额9400万美元削减一半,拟以17美元到19美元的价格发行270万股ADS。 青客公寓的这次调整,被以为是为了顺畅上市而下调IPO资金,反映出其期望敏捷上市的急切心境。 着急的不只是青客公寓,蛋壳公寓相同期望在本年完结IPO。和青客公寓不同,蛋壳公寓在本年3月取得了5亿美元C轮融资,此轮融资由山君举世基金、蚂蚁金服联合领投,在本年长租公寓融资项目中算佼佼者。即便如此,蛋壳公寓也在寻求上市筹集更多资金。 长租公寓的工业特性,以及为了扩张规划是扎堆上市的首要原因。电子商务研讨中心生活服务电商剖析师陈礼腾向我国新闻周刊表明,关于长租公寓这种与房产相关的职业,足够的现金流十分重要。 张波以为,长租公寓活跃IPO的意图便是追求更快规划化,长租公寓商场竞赛日益惨烈,不光有新进入者,也有不少组织退出了长租公寓范畴。当下的规划化以及在国内首要商场的掩盖率仍然是开展质量的重要衡量目标,蛋壳公寓也好,青客公寓也罢,方案上市不光为了增强本身的资金实力,更是为规划化竞赛储备好足够“弹药”。 现在来看,长租公寓开展到必定规划之后,活跃追求上市便是下一步的重要规划。在业界人士看来,相寓和自若大概率上也会有上市的规划,但不同企业的开展节奏不同,上市的时刻点挑选也会有较大差异。 为什么缺钱了? 前几年,长租公寓曾迎来过本钱热潮。 数据显现,2015年成为风口后,国内长租公寓创业公司到达63家,当年度发作A轮以上融资事情25起,融资总额38.73亿元。 随后长租公寓工业每年融资金额节节攀升。前瞻工业研讨院发布的《我国互联网+长租公寓商业形式立异与出资战略规划剖析陈述》统计数据显现,2018年,与长租公寓相关的投融资事情共发作了61起,融资金额达72.97亿元。 但从2018年到2019年,长租公寓职业取得的融资开端削减。据CV Source的数据显现,2018年一共发作49起长租公寓的出资事情,其间下半年比上半年足足下降47%。到了2019年,前7个月仅有11家长租公寓品牌取得了融资,同比下降了70%。 本年9月停止,取得融资的都是职业头部品牌,例如自若、蛋壳公寓、魔方等。 但头部企业也不轻松,无论是遭到工业环境影响仍是本身运营方法,长租公寓好像难以防止资金问题。 陈礼腾表明,本钱撤离的原因一方面是因为忧虑危险,另一方面是因为长租公寓问题较多。盈余困难、租金贷危险、资金链不安稳以及住户投诉、入住率难以坚持、报答周期长等问题的露出,加上此前长租公寓“爆雷”频出,出资益发趋于镇定。 在此布景下,向二级商场直接融资(IPO)或是比较适宜的挑选。 融资是取得现金流的重要方法,但假如长租公寓扩张之外没有找到正确的开展途径,仍然存在不少危险。

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